[摘要]香港公寓有哪些？香港公寓还能投资吗~集住宅、酒店、会所多功能于一体，香港升值公寓什么楼盘值得买？我们先来了解香港loft公寓具体的优缺点有哪些？
香港公寓有哪些？香港公寓还能投资吗~香港房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，香港升值公寓房子有哪些？我们先来了解香港升值公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、香港公寓优势和不足
香港公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而香港公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，香港复式公寓优势和不足有哪些？
香港公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的香港公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：香港公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：香港公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
香港酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然香港酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
限购限贷政策的影响，可以购买香港的养老公寓。公寓买那里好？
二、香港升值公寓的投资风险
香港公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来，我们来看看香港公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的香港小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于香港酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：香港多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
香港住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：香港公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、香港什么楼盘升值快？
地段与配套也是香港买房需要慎重考虑的，香港买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。很多人因为香港房价有波动不敢买房，香港房价高了怕跌了亏，香港房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，香港房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是香港房价却在哪里一直涨。那么，香港楼盘哪个楼盘能买？
1、香港君临天下：均价180100元/m²，地址：香港九龙柯士甸道西1号。。。
2、誉港湾：均价待定，地址：东九龙太子道东638号。。。
3、海珀名邸：均价待定，地址：东涌市地段第5号 (怡东路)。。。
4、维壹：均价待定，地址：德辅道西458号。。。
5、皇璧：均价待定，地址：荃湾油柑头悠丽路2号A。。。
6、领峯：均价待定，地址：将军澳86区日出康城。。。
7、帝峯皇殿：均价待定，地址：奥运站海泓道及海庭道交界。。。
8、翠荟：均价待定，地址：屯门蓝地福亨村路148号。。。
9、YOHO MIDTOWN：均价待定，地址：元朗市地段 504 号。。。
10、中環中心：均价214748元/m²，地址：香港中環皇后大道中99號。。。
小编结语：看着香港房价越来越高，大家都很担心香港房价会再继续上涨，只要有了首付款费用，大家也是很愿意贷款买房的。香港酒店式公寓优缺点及香港酒店式公寓投资风险。香港公寓有哪些？香港公寓还能投资吗~供大家参考。。。
